Аренда коммерческой недвижимости

Совершение сделок между супругами зависит, как правило, от режима их имущества и возмездности (безвозмездности) сделки. Например, в отношении личного имущества супругов допускаются любые сделки. В общем случае в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, недопустимы возмездные сделки между ними, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности. По общему правилу также не могут быть заключены и безвозмездные сделки (ст. 34 СК РФ; п. п. 4, 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).

В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки.

Например, договор купли-продажи имущества может быть заключен между супругами, если оно является личным имуществом одного из них (п. 2 ст. 209 ГК РФ; ст. 36, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ).

Каких-либо препятствий для заключения между гражданином и индивидуальным предпринимателем договора безвозмездного пользования помещениями в целях, например, их последующей сдачи в аренду иным лицам нет.

Заключение такого договора не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и является правомерным.

Следовательно, если имущество является личной собственностью супруга, он может заключить со своим супругом договор в отношении этого имущества, в том числе безвозмездный. Кроме того, так как помещение принадлежит супругу по праву дарения на него не распространяется режим совместной собственности.