Оформление перестроенного дома

Оформляю наследство (жилой дом) после смерти отца. Выяснилось, что он за несколько лет до смерти капитально перестроил его, фактически снес старый и возвел новый. Ничего не оформлял, площадь дома поменялась, конфигурация тоже. Нотариус мне отказал, сказал обращаться в суд. Что мне нужно просить у суда?


| Павлов Роман, Нижний Новгород
Категория: Наследство
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 566 дня
Ответов: 37 Рейтинг: 4.39

Роман, добрый день! В случае смерти наследодателя наследованию будет подлежать все принадлежавшее ему при жизни имущество. В случае если на то или иное имущество необходимо документальное подтверждение прав (государственная регистрация недвижимости, как пример) – нотариус при недостаточности документов отказывает в оформлении, а за наследником остается право обращения в суд за признанием права собственности за собой в порядке наследования или же за установлением факта владения имуществом умершим лицом.

Дальнейшие ваши действия зависят от обстоятельств возведения нового дома вашим отцом и обстоятельств его строительства и получения разрешения на него.

Если дом не оформлен

Если ваш отец получил разрешение на перестройку, выполнил все работы, но не оформил свидетельство о праве собственности на новый дом, то вам достаточно будет установить в судебном порядке факт владения недвижимым имуществом за умершим, включить его в состав наследства, а потом с этим решением обратиться к нотариусу.

Такое заявление подается в порядке особого производства по месту нахождения заявителя, его рассмотрение не займет много времени и не потребует значительных затрат денежных средств. Пошлина уплачивается в размере 300 рублей, никаких экспертиз или заключений по дому не требуется.

Если дом перестроен без разрешения

Если же разрешение на строительство не было получено, а перепланировка была выполнена самовольно (или же получено, но перепланировка сделана вне условий разрешения), то вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество за собой в порядке наследования.

Ответчиком будет выступать муниципальный орган по месту нахождения имущества. Дополнительно потребуется провести экспертизу на предмет соответствия проведенных строительных работ нормативам и требованиям безопасности, в противном случае суд не сможет признать право собственности. Иск подается по месту нахождения имущества.

К сожалению, расходы на реализацию защиты этим способом будут выше, чем в первом случае: потребуется уплатить пошлину в процентах от стоимости дома и понести расходы на оплату пошлины.

Какая ситуация в Вашем случае - это необходимо выяснить перед обращением в суд, поэтому лучше проконсультируйтесь у юриста, чтобы не получить исковое заявление обратно из-за недостатков и ошибок и не проиграть дело. Дать однозначный пошаговый план действий можно лишь после изучения всех документов.

Решен VIP 1130 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Может понадобиться:

  • если сотруднику не оплатили больничный;
  • в случае частичной компенсации;
  • когда сотрудник получил травму на работе;
  • если затягиваются сроки компенсации. 

Похожие вопросы


Ольга, Город: Иваново

Артём, Город: Калуга

Дмитрий, Город: Санкт-Петербург

Кристина Викторовна Нежина, Город: Назарово

Павел, Город: Черепаново

Евгений, Город: Москва

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос