Оформление перестроенного дома

Роман, добрый день! В случае смерти наследодателя наследованию будет подлежать все принадлежавшее ему при жизни имущество. В случае если на то или иное имущество необходимо документальное подтверждение прав (государственная регистрация недвижимости, как пример) – нотариус при недостаточности документов отказывает в оформлении, а за наследником остается право обращения в суд за признанием права собственности за собой в порядке наследования или же за установлением факта владения имуществом умершим лицом.

Дальнейшие ваши действия зависят от обстоятельств возведения нового дома вашим отцом и обстоятельств его строительства и получения разрешения на него.

Если дом не оформлен

Если ваш отец получил разрешение на перестройку, выполнил все работы, но не оформил свидетельство о праве собственности на новый дом, то вам достаточно будет установить в судебном порядке факт владения недвижимым имуществом за умершим, включить его в состав наследства, а потом с этим решением обратиться к нотариусу.

Такое заявление подается в порядке особого производства по месту нахождения заявителя, его рассмотрение не займет много времени и не потребует значительных затрат денежных средств. Пошлина уплачивается в размере 300 рублей, никаких экспертиз или заключений по дому не требуется.

Если дом перестроен без разрешения

Если же разрешение на строительство не было получено, а перепланировка была выполнена самовольно (или же получено, но перепланировка сделана вне условий разрешения), то вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество за собой в порядке наследования.

Ответчиком будет выступать муниципальный орган по месту нахождения имущества. Дополнительно потребуется провести экспертизу на предмет соответствия проведенных строительных работ нормативам и требованиям безопасности, в противном случае суд не сможет признать право собственности. Иск подается по месту нахождения имущества.

К сожалению, расходы на реализацию защиты этим способом будут выше, чем в первом случае: потребуется уплатить пошлину в процентах от стоимости дома и понести расходы на оплату пошлины.

Какая ситуация в Вашем случае - это необходимо выяснить перед обращением в суд, поэтому лучше проконсультируйтесь у юриста, чтобы не получить исковое заявление обратно из-за недостатков и ошибок и не проиграть дело. Дать однозначный пошаговый план действий можно лишь после изучения всех документов.